miércoles, 9 de diciembre de 2009
jueves, 19 de noviembre de 2009
CONVOCATORIA. 19-12-09
CONVOCATORIA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA
En su calidad de propietario incluido en el ámbito de actuación de la Junta de Compensación de la Unidad de Actuación Can Montmany de Mas Passoles, queda usted convocado a la Asamblea General Ordinaria de esta entidad que se celebrará el próximo día 19 DE DICIEMBRE DE 2009 en las instalaciones habilitadas a tal efecto y situadas en calle St. Antoni, 30-32 Corbera Baixa, “SOCIETAT LA DIADEMA”, de Corbera baixa a, a las 10’30 horas en primera convocatoria, y a las 11’00 horas en segunda convocatoria, al objeto de debatir el siguiente:
ORDEN DEL DÍA
PRIMERO.- Nombramiento de Presidente y Secretario en funciones.
SEGUNDO.- Lectura y aprobación del Acta de la Asamblea General anterior, celebrada el pasado 1 de diciembre de 2007.
TERCERO.- Aprobación de la memoria, estado de cuentas y balance del ejercicio correspondiente al año 2007.
CUARTO.- Aprobación de la memoria, estado de cuentas y balance del ejercicio correspondiente al año 2008.
QUINTO.- Aprobación de la memoria, estado de cuentas y balance del ejercicio correspondiente al año 2009 a fecha de cierre (30 de Noviembre del 2009).
SEXTO.- Aprobación, si así se acuerda, del presupuesto ordinario de gestión del ejercicio 2008-2009 y 2010, de las liquidaciones correspondientes, prorrateadas en dos pagos cuyo vencimiento se fija el 15 de enero y el 15 de junio de 2.010.
PRESUPUESTO ORDINARIO EJERCICIOS 2010 | |
PARTIDAS DEL PRESUPUESTO | EUROS |
Hipotecas parcelas Junta de Compensación años 08’ 09’ 2010 | 110.000,00€ |
Previsión honorarios Abogado Recurso judicial contencioso administrativo | 12.000,00 € |
Previsión honorarios Abogado / Procurador Procedimiento ordinario en reclamación de cuotas urbanísticas …………………………………….… | 18.000,00 € |
Gastos gestión ordinaria ejercicio 2008 .………… | 26.406,24€ |
Gastos gestión ordinaria ejercicio 2009………...… | 26.406,24 € |
Gastos gestión ordinaria ejercicio 2010………...… | 26.406,24 € |
Total Partidas 2010 | 219.218,72 € |
SÉPTIMO.- Exposición de las actuaciones llevadas a cabo por el Consejo Rector.
OCTAVO.- Liquidación, si se acuerda, de las hipoteca sobre las parcelas de las que es titular la Junta de Compensación.
NOVENO.- Elección de los miembros del Consejo Rector.
DÈCIMO.- Elección si así se acuerda de Abogado y gestoría por cese de la Cámara de Parcelistas de Cataluña.
UNCEAVO.- Ruegos y preguntas
Corbera de Llobregat, diecinueve de Noviembre de dos mil nueve.
Reciban un cordial saludo,
P. O. Consejo Rector.
El Presidente
Las candidaturas al Consejo Rector deberán de entregarse en sobre cerrado con una antelación mínima de diez minutos a la celebración de la primera convocatoria.
jueves, 12 de noviembre de 2009
martes, 10 de noviembre de 2009
junta compensació
JUNTA DE COMPENSACIÓ DE CAN MONTMANY DE MAS PASSOLES (Resum dels estatuts)
Finalitat
Finalitat
- Realitzar les accions necessàries per dur a terme el Projecte d'Urbanització i Compensació de la Urbanització.
- Ajuntament de Corbera de Llobregat
- Indefinida fins a completar les seves finalitats
- Propietaris de terrenys a la Urbanització.
- Determina del projecte de compensació / reparcel•lació d’acord amb criteris de justa distribució dels beneficis i càrregues urbanístiques.
- Assemblea General, Consell Rector.
- Es reunirà un cop a l'any, preferiblement el primer trimestre.
- S'ha de convocar amb 8 dies d'antelació
- Només es poden tractar els temes especificats a la convocatòria.
- A l'Assemblea s'ha de llegir la memòria d'actuació, aprovar els comptes, nomenar i cessar els membres del Consell Rector, modificar els estatuts, fixar les aportacions econòmiques dels associats, contractar les obres d'urbanització... entre d'altres.
- Representa permanentment la Junta de Compensació
- Formada per un mínim de cinc membres i un màxim de set, a criteri de l'Assemblea. Formen part: President, Vicepresident, Tresorer i Secretari i un o dos vocals. També hi haurà un representant de l'Ajuntament que haurà de ser vocal.
- Els càrrecs tenen una durada de dos anys.
- El president és l’òrgan d'execució dels acords que s'adoptin.
- Es reunirà de manera ordinària un cop al mes.
- Els seus acords han de constar a l'Acta corresponent.
- Haurà de portar la comptabilitat de la Junta de Compensació, i redactar-ne la memòria i els balanços.
- Cada propietari tindrà tants vots com metres quadrats tingui la seva parcel•la.
FaQs
(Preguntes freqüents)
1. Què es la Junta de Compensació de Can Montmany de Mas Passoles?
És una entitat urbanística que actua sota la tutela de l'Ajuntament de Corbera de Llobregat i que agrupa a tots els propietaris de terrenys de l'àmbit de la Urbanització de Can Montmany de Mas Passoles.
Té com a finalitat principal desenvolupar el projecte urbanístic que permeti dotar a la Urbanització dels serveis públics comuns (enllumenat, subministraments i xarxa de clavegueram) que permetin la seva consideració com a sol urbà.
Quan es finalitzin totalment les obres d'urbanització, es cedirà a l'Ajuntament les obres realitzades, que no hagin estat cedides amb anterioritat. Un cop rebudes i acceptades les instal•lacions, correspon a l'Ajuntament el seu manteniment.
2. Jo soc de la Junta de Compensació? Què he de fer per ser-hi? És voluntari ?
Formen part de la Junta de Compensació totes les persones físiques o jurídiques propietàries de terrenys en la Urbanització.
En cas d'haver comprat o heretat un terreny o casa, els drets i obligacions del transmetent es subroguen al nou propietari. Convé que comuniqueu a l'Administrador les vostres dades de contacte per tal d'agilitzar les gestions i rebre puntualment les notificacions. Tot i això, la inscripció com a propietari al Registre de la Propietat us atorga tots els drets com a propietari.
Tots els propietaris han de ser membres de la Junta de Compensació.
3. Com i qui governa la Junta de Compensació?
La Junta es regeix segons els seus estatuts i les lleis vigents. Als estatuts es detallen quins són els òrgans de govern i les seves funcions. En aquest apartat resumin els principals:
• L'Assemblea General.
És l'òrgan suprem de la Junta. Tots els membres estan sotmesos als seus acords (encara que estiguin absents).
L'Assemblea es reuneix de forma ordinària com a mínim un cop a l'any. De forma extraordinària es reuneix quan la convoqui el Consell Rector o quan el sol•liciti un terç dels associats. La convocatòria es farà amb 8 dies d'antelació com a mínim.
Els membres poden exercir el seu vot de forma proporcional, d’acord amb el coeficient de participació establert al projecte de compensació / reparcel•lació. La majoria d'acords es prenen per majoria dels vots presents o representats.
Algunes de les facultats de l'Assemblea són:
* Aprovar la memòria d'actuació, les comptes i balanços de l'exercici anterior.
* L'aprovació del programa d'actuació del següent exercici
* Nomenament, cessament i renovació dels membres del Consell Rector quan correspongui (cada dos anys).
* Modificar els estatuts.
* Fixar les etapes d'urbanització, distribuir els beneficis i càrregues entre els associats, establir les aportacions i quotes.
* Realitzar la contractació de les obres d'urbanització i dels serveis de manteniment.
* Etc.
• El Consell Rector
És l'òrgan de govern i administració que representa de forma permanent a la Junta de Compensació. Està formada per 5-7 membres elegits cada dos anys per la Assemblea General. Entre ells es designa un President, Vicepresident, Secretari i Tresorer; la resta són vocals. L'Ajuntament té un representant al Consell Rector.
Algunes de les facultats del Consell Rector són:
* Gestionar i administrar l'entitat d'acord als estatuts i a la legislació vigent.
* Executar els acords de l'Assemblea General.
* Realitzar la gestió econòmica, segons l’acorda’t a l'Assemblea.
* Etc.
• El President
És designat per l'Assemblea General i té les atribucions de:
* Convocar, presidir i finalitzar les sessions.
* Complir i fer complir els acords tant de l'Assemblea com del Consell Rector.
* Ostentar la representació judicial i extrajudicial de l'Entitat
* Dirigir i impulsar les obres i serveis.
* Disposar de forma mancomunada amb el tresorer de les comptes corrents i efectes de l'entitat.
* Etc.
4. Qui administra la Junta de Compensació?
El Consell Rector és qui té la responsabilitat d'administrar l'entitat. Per donar suport a aquesta tasca s'han contractar els serveis.
5. Com es fan els comptes?
La gestió econòmica de l'entitat ha de seguir la normativa vigent. La comptabilitat es portada a terme pel Consell Rector (amb el suport dels professionals contractats a tal efecte) i ha de ser aprovada per l'Assemblea de forma anual.
6. He d'anar a la propera assemblea ?
Tots els propietaris tenen el dret i el deure d'assistir a les assemblees d'associats sempre que estiguin al corrent dels pagaments. En cas de dubta consulteu amb l'Administrador.
Tots els associats estan sotmesos als acords de l'Assemblea (encara que estiguin absents). Donat que la majoria dels acords afecten a aspectes econòmics i urbanístics de gran repercussió per als propietaris, és important l'assistència i l'exercici del dret de vot.
Els vots són proporcionals d’acord amb el coeficient de participació assignat al projecte de compensació / reparcel•lació, a l’empara del principi de justa distribució de beneficiïs i càrregues.
Si no heu actualitzat les vostres dades amb l'Administrador, us recomanem que porteu la Escriptura a l'Assemblea per tal de poder resoldre qualsevol discrepància amb el registre d'associats.
7. Puc delegar en algú altre l'assistència a l'Assemblea?
Els propietaris poden autoritzar la seva representació per part d'altre persona, sempre que ho facin per escrit per a cada Assemblea i que es formalitzin.
Els representants legals d'entitats jurídiques han d'acreditar al Secretari els poders de representació.
enllaços
|
