FaQs

(Preguntes freqüents)

1. Què es la Junta de Compensació de Can Montmany de Mas Passoles?

És una entitat urbanística que actua sota la tutela de l'Ajuntament de Corbera de Llobregat i que agrupa a tots els propietaris de terrenys de l'àmbit de la Urbanització de Can Montmany de Mas Passoles.

Té com a finalitat principal desenvolupar el projecte urbanístic que permeti dotar a la Urbanització dels serveis públics comuns (enllumenat, subministraments i xarxa de clavegueram) que permetin la seva consideració com a sol urbà.

Quan es finalitzin totalment les obres d'urbanització, es cedirà a l'Ajuntament les obres realitzades, que no hagin estat cedides amb anterioritat. Un cop rebudes i acceptades les instal•lacions, correspon a l'Ajuntament el seu manteniment.

2. Jo soc de la Junta de Compensació? Què he de fer per ser-hi? És voluntari ?

Formen part de la Junta de Compensació totes les persones físiques o jurídiques propietàries de terrenys en la Urbanització.

En cas d'haver comprat o heretat un terreny o casa, els drets i obligacions del transmetent es subroguen al nou propietari. Convé que comuniqueu a l'Administrador les vostres dades de contacte per tal d'agilitzar les gestions i rebre puntualment les notificacions. Tot i això, la inscripció com a propietari al Registre de la Propietat us atorga tots els drets com a propietari.

Tots els propietaris han de ser membres de la Junta de Compensació.

3. Com i qui governa la Junta de Compensació?

La Junta es regeix segons els seus estatuts i les lleis vigents. Als estatuts es detallen quins són els òrgans de govern i les seves funcions. En aquest apartat resumin els principals:

• L'Assemblea General.

És l'òrgan suprem de la Junta. Tots els membres estan sotmesos als seus acords (encara que estiguin absents).

L'Assemblea es reuneix de forma ordinària com a mínim un cop a l'any. De forma extraordinària es reuneix quan la convoqui el Consell Rector o quan el sol•liciti un terç dels associats. La convocatòria es farà amb 8 dies d'antelació com a mínim.

Els membres poden exercir el seu vot de forma proporcional, d’acord amb el coeficient de participació establert al projecte de compensació / reparcel•lació. La majoria d'acords es prenen per majoria dels vots presents o representats.

Algunes de les facultats de l'Assemblea són:

* Aprovar la memòria d'actuació, les comptes i balanços de l'exercici anterior.
* L'aprovació del programa d'actuació del següent exercici
* Nomenament, cessament i renovació dels membres del Consell Rector quan correspongui (cada dos anys).
* Modificar els estatuts.
* Fixar les etapes d'urbanització, distribuir els beneficis i càrregues entre els associats, establir les aportacions i quotes.
* Realitzar la contractació de les obres d'urbanització i dels serveis de manteniment.
* Etc.

• El Consell Rector

És l'òrgan de govern i administració que representa de forma permanent a la Junta de Compensació. Està formada per 5-7 membres elegits cada dos anys per la Assemblea General. Entre ells es designa un President, Vicepresident, Secretari i Tresorer; la resta són vocals. L'Ajuntament té un representant al Consell Rector.

Algunes de les facultats del Consell Rector són:

* Gestionar i administrar l'entitat d'acord als estatuts i a la legislació vigent.
* Executar els acords de l'Assemblea General.
* Realitzar la gestió econòmica, segons l’acorda’t a l'Assemblea.
* Etc.

• El President

És designat per l'Assemblea General i té les atribucions de:

* Convocar, presidir i finalitzar les sessions.
* Complir i fer complir els acords tant de l'Assemblea com del Consell Rector.
* Ostentar la representació judicial i extrajudicial de l'Entitat
* Dirigir i impulsar les obres i serveis.
* Disposar de forma mancomunada amb el tresorer de les comptes corrents i efectes de l'entitat.
* Etc.

4. Qui administra la Junta de Compensació?

El Consell Rector és qui té la responsabilitat d'administrar l'entitat. Per donar suport a aquesta tasca s'han contractar els serveis.

5. Com es fan els comptes?

La gestió econòmica de l'entitat ha de seguir la normativa vigent. La comptabilitat es portada a terme pel Consell Rector (amb el suport dels professionals contractats a tal efecte) i ha de ser aprovada per l'Assemblea de forma anual.

6. He d'anar a la propera assemblea ?

Tots els propietaris tenen el dret i el deure d'assistir a les assemblees d'associats sempre que estiguin al corrent dels pagaments. En cas de dubta consulteu amb l'Administrador.

Tots els associats estan sotmesos als acords de l'Assemblea (encara que estiguin absents). Donat que la majoria dels acords afecten a aspectes econòmics i urbanístics de gran repercussió per als propietaris, és important l'assistència i l'exercici del dret de vot.

Els vots són proporcionals d’acord amb el coeficient de participació assignat al projecte de compensació / reparcel•lació, a l’empara del principi de justa distribució de beneficiïs i càrregues.

Si no heu actualitzat les vostres dades amb l'Administrador, us recomanem que porteu la Escriptura a l'Assemblea per tal de poder resoldre qualsevol discrepància amb el registre d'associats.

7. Puc delegar en algú altre l'assistència a l'Assemblea?

Els propietaris poden autoritzar la seva representació per part d'altre persona, sempre que ho facin per escrit per a cada Assemblea i que es formalitzin.

Els representants legals d'entitats jurídiques han d'acreditar al Secretari els poders de representació.